Что необходомо изучить? - Строительство дома от А до Я
Стройсам-Алкор.ру
Мы поможем сохранить ваши деньги, время и нервы
Главное меню:
- Что необходимо изучить перед покупкой участка?
- Назначение земель
- Результаты геологических изысканий
- Наличие инженерной инфраструктуры
- Возможность подключения к энергоресурсам
- Применение альтернативных источников
- Наличие транспортной инфраструктуры
- Наличие сервитута, ареста или залога
- Ограничение по закону
Информация > Земельные вопросы
Что необходимо изучить перед покупкой земельного участка?
Вы решили купить земельный участок. К сожалению в данном вопросе много проблем и реализация такого желания не всегда проста.
Пример из жизни:
Клиент приобрел участок площадью 1 000 квадратных метров (10 соток) во Всеволожске. Участок образовался в результате раздела большого участка (площадью 2 000 квадратных метров) на два. Выделение участка произошло до 2015 года. Клиент хотел построить на участке дом для постоянного проживания, но разрешение на строительство не получил и строительства не производил.
В 2015 году Администрацией Всеволожска были приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в соответствии с которыми, именно в этом зоне застройки, для строительства дома категории ИЖС требуется участок, площадью не менее 1200 квадратных метров. Возникла проблема. Теперь клиент пытается купить соседний участок.
Пример второй:
Клиент приобрел земельный участок с капитальным строением. У прежнего владельца имелись договоры на электро-, водо- и газоснабжение. Разрешенная мощность по электричеству составляла 5 кВт.
Такой мощности хватит для строительства на участке нового дома без получения ТУ. Клиенту удалось решить вопрос увеличения электрической мощности до 15 кВт, но решение этой проблемы потребовало потери времени и значительных финансовых средств.
Оба примера касались земель категории «Земли населенных пунктов».
Выбор места расположения участка, его площадь зависят, от вашего желания и финансовых возможностей, но некоторый факторы надо обязательно учитывать при любой ситуации.
Перед принятием решения о его покупке необходимо изучить следующее:
Перейдем к первой из позиций.